Deuxième maison en Espagne, deuxième maison à l'étranger

Une résidence secondaire en Espagne ! Rentrer chez soi sous le soleil de l'étranger. Peut-être que vous vivez avec ce rêve depuis un certain temps, ou peut-être que vous l'avez réalisé. Nous savons par expérience que de nombreuses questions se posent autour de ce sujet, car il y a de nombreux éléments financiers et fiscaux à prendre en compte. MedVilla Espagne est heureuse de vous en informer afin que vous puissiez faire le bon choix plus tard.

Résidence secondaire en Espagne – les droits de succession

Qu’en est-il des droits de succession espagnols auxquels vos héritiers devront faire face si vous quittez votre résidence secondaire en Espagne ? Il existe d’importantes différences régionales en Espagne en ce qui concerne les exonérations et les taux des droits de succession.

La plupart des pays prélèvent des droits de succession si vous laissez un bien immobilier dans ce pays. Même si vous ne vivez pas dans ce pays. L'Espagne ne fait pas exception. Le gouvernement espagnol a établi des exonérations et des tarifs. Celles-ci s'appliquent en principe lorsque les biens espagnols sont hérités par des personnes qui ne résident pas en Espagne. Les 17 régions autonomes qui composent l'Espagne ont le pouvoir de déroger aux règles nationales. Ces écarts profitent presque toujours au contribuable. Parce que des exonérations plus élevées s’appliquent et/ou des réductions élevées sur les droits de succession dus. Dans le passé, les règles régionales ne s'appliquaient qu'aux héritiers résidant en Espagne. La Cour de justice européenne a jugé en septembre 2014 que cela constituait une discrimination illégale. Depuis lors, les résidents d’autres États membres de l’UE peuvent également compter sur l’application des règles régionales.

Résidence secondaire en Espagne – Doubles droits de succession ?

La Belgique, les Pays-Bas et l'Espagne n'ont pas conclu de traité empêchant la double imposition des droits de succession. Mais si vous décédez en tant que résident de Belgique ou des Pays-Bas, vos héritiers peuvent se prévaloir du décret sur les doubles impositions de 2001. En principe, vos héritiers peuvent déduire les droits de succession qu'ils paient en Espagne des droits de succession qu'ils doivent payer en Belgique ou aux Pays-Bas. Pays-Bas. . Mais si les droits de succession sur votre résidence secondaire en Espagne sont inférieurs à l’évaluation espagnole, ils ne peuvent déduire que le montant inférieur. Si le partenaire survivant n'a pas à payer de droits de succession en Belgique ou aux Pays-Bas, il ne peut pas compenser les droits de succession espagnols. Si vous avez des enfants, il est plus avantageux de leur laisser la résidence secondaire en Espagne dans votre testament. Et d'attribuer d'autres actifs à votre partenaire

Résidence secondaire en Espagne, Différences régionales majeures en matière de droits de succession en Espagne.

Pour illustrer les principales différences régionales, nous comparons les droits de succession que doit payer un conjoint dans plusieurs régions espagnoles. Dans cet exemple, nous supposons un héritage brut de biens espagnols de 500 000 €.

Selon la réglementation nationale, l'exonération pour les conjoints est inférieure à 16 000 €. Dans les régions de Valence et de Catalogne, l'exonération est nettement plus élevée, à 100 000 €. En Andalousie, depuis 2018, il existe même une exonération de 1 000 000 € pour les conjoints. Cela signifie que dans cet exemple, le conjoint n’a aucun droit de succession à payer.

Aux Baléares, le conjoint ne paie que 1% sur les premiers 700 000 € de valeur imposable. Valence applique effectivement le tarif national, avec des pourcentages allant jusqu'à 34 %. Mais donne au conjoint une réduction de 50 % sur l'impôt calculé. En Catalogne, le conjoint n'a pas seulement droit à une exonération relativement élevée et à des tarifs avantageux. Mais le conjoint bénéficie également d’une réduction de pas moins de 99 % sur les droits de succession à calculer. En conséquence, dans l’ensemble, il ne doit payer pratiquement aucun droit de succession en Catalogne.

Résidence secondaire en Espagne – Cas défavorables en matière de droits de succession

Les exonérations plus élevées et les réductions tarifaires dans certaines régions autonomes ne s'appliquent pas à tout le monde. Mais sont réservés aux membres de la famille immédiate, comme le conjoint survivant et les enfants. En principe, aucune exonération ne s’applique aux concubins non mariés. Et le taux en Espagne peut atteindre 68 %. En Belgique et aux Pays-Bas, la même exonération élevée et le même taux s'appliquent souvent aux personnes mariées. Ces situations méritent une attention particulière. Par exemple, en ne laissant aucun patrimoine espagnol au partenaire, on peut économiser beaucoup de droits de succession. Une hypothèque sur la maison espagnole peut également avoir un effet avantageux dans un tel cas. Parce que cela réduit l’assiette fiscale des droits de succession espagnols.

Autres questions sur une résidence secondaire en Espagne

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