Acheter une maison sur la Costa Blanca Nord ou le Sud de l'Espagne

Acheter une maison sur la Costa Blanca ? Acheter une maison sur la Costa Blanca (Espagne) peut prendre beaucoup de temps. Le processus d'achat est également différent de celui des Pays-Bas et de la Belgique. Nous avons fait un résumé des étapes les plus importantes.

Acheter Maison Costa Blanca | La recherche en Espagne

Les Pays-Bas et la Belgique disposent de plusieurs portails pour rechercher des maisons à vendre. Ceux-ci fournissent de nombreuses informations utiles sur l’offre d’achat.
Il existe également des portails immobiliers en Espagne. Malheureusement, la qualité de celui-ci n'est pas comparable à celle des portails en Belgique ou aux Pays-Bas.

Ces portails vous donnent une première idée de la gamme et des prix . Cependant, il ne suffit pas de programmer simplement des visites via les portails car :

• La même maison est souvent répertoriée plusieurs fois. Avec à chaque fois une description, des photos différentes et parfois même un prix différent. Cela peut conduire à des informations contradictoires et donc à de la confusion.
• Les informations ne sont pas toujours à jour. Des maisons vendues depuis longtemps restent également sur le site.
• Les adresses exactes ne sont pas mentionnées sur les sites Internet.

Acheter Maison Costa Blanca | Courtier d'achat

Nous vous conseillons de faire appel à un courtier (d'achat) lors de l'achat de votre maison sur la Costa Blanca Sud ou Nord. Vous disposez alors d’un seul interlocuteur. MedVilla organise pour vous l'ensemble du processus de recherche du début à la fin. Nous connaissons le territoire, le marché, les procédures et disposons d'un réseau local. Une raison supplémentaire de choisir un agent d'achat au lieu de faire tout le travail vous-même est que cela ne vous coûte rien de plus . Vous pouvez trouver notre gamme de maisons en revente ou de maisons neuves en Espagne via les liens.

Acheter Maison Costa Blanca | Contrat de réservation

Une fois que vous avez trouvé la bonne maison, la négociation commence. Cela se fait via les courtiers. Votre agent immobilier néerlandophone reconnu du BIV (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) vous conseillera sur la valeur marchande de la maison et la stratégie de négociation. En fin de compte, vous décidez vous-même quel est le prix acceptable pour vous.

En cas d'accord sur le prix, un contrat de réservation sera établi. Il s'agit d'un contrat court par lequel l'acheteur et le vendeur confirment qu'ils sont parvenus à un accord. L'acheteur paie également des frais de réservation. Cela se situe généralement entre 3 000 et 6 000 €. En signant ce contrat, le vendeur s'engage à retirer le bien de la vente et à ne pas entamer de nouvelles négociations.

Le contrat de réservation fixe également un délai dans lequel le contrat d'achat doit être signé. Pendant la période fixée, l'acheteur a le temps de faire ses recherches et le contenu du contrat d'achat plus étendu est discuté. Cela prend généralement 2 à 3 semaines.

Acheter Maison Costa Blanca | Rôle Notaire et Avocat/Gestor

Les vérifications nécessaires sont effectuées pendant la période de réservation. Vous pouvez le faire vous-même ou le confier à un avocat ou à un gestionnaire. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat vous-même.

Contrairement aux Pays-Bas ou à la Belgique, un avocat est indispensable lors de l'achat d'une maison en Espagne. Cela s’explique principalement par le fait que le notaire joue un petit rôle en Espagne. Cela reste crucial. Il assiste à la signature de l'acte de vente. Le noitaris détermine à qui appartient le bien et vérifie l'identité des parties. Mais c'est tout. Il n'enquête pas sur la maison, par exemple pour détecter les dettes impayées, les hypothèques ou les saisies. Même l’inscription au registre foncier ne relève pas des devoirs du notaire. Ce sont des questions qui relèvent d'un avocat. Lisez notre blog « Rôle de l'avocat et du notaire en Espagne »

Acheter Maison Costa Blanca | Financement et/ou inspection en bâtiment

Contrairement aux Pays-Bas ou à la Belgique, les réserves concernant le financement (directives hypothécaires en Espagne) et l'inspection de la construction ne sont pas courantes. Ceux-ci ne sont généralement pas acceptés comme motif d’annulation gratuite du contrat de réservation. Il est bien entendu possible de faire réaliser un Contrôle Technique de Construction. Nous pouvons vous aider avec cela.

Acheter Maison Costa Blanca | Recherche

Votre avocat ou votre gestor mènera l’enquête nécessaire sur le domicile. Il demande des informations au cadastre et au registre foncier, à la commune, au fisc et aux entreprises de services publics.

Il arrive souvent que les propriétaires actuels aient ajouté des biens et ne les aient jamais inscrits au registre foncier et/ou au registre foncier. Si tel est le cas, votre avocat le découvrira. L'inscription est généralement toujours possible et cela ne doit pas gêner l'achat.

Cette étape du processus sert également à préparer votre prochain statut de propriétaire en Espagne. Vous avez besoin d'un numéro NIE et d'un compte bancaire espagnol. MedVilla et votre avocat vous aideront dans cette démarche.

Acheter Maison Costa Blanca | Contrat d'achat

Le contrat d'achat doit généralement être signé dans un délai de 2 à 3 semaines après la signature du contrat de réservation (Parfois le contrat de réservation est immédiatement un contrat d'achat... vérifiez bien cela). Le contrat d'achat décrit toutes les conditions qui faisaient partie de l'accord. Lors de la signature du contrat d'achat, l'acheteur verse généralement un deuxième acompte de 10 % (moins les frais de réservation préalablement payés).

Acheter Maison Costa Blanca | Remettre

A la date convenue, toutes les parties se présentent devant le notaire. Celui-ci est choisi par l'acheteur. Votre avocat et votre agent (d'achat) sont également présents.

L'acte est revu et expliqué. Vous avez également préparé les paiements avec votre avocat. En Espagne, cela se fait encore par chèque. Après signature, les chèques et les clés sont échangés et vous êtes le nouveau propriétaire de la maison de vos rêves au soleil !

Acheter Maison Costa Blanca | Coûts additionnels

En plus du prix d'achat convenu, vous devez tenir compte d'un supplément d'environ 12 à 13 % de frais supplémentaires. Ces frais se composent en grande partie de 10 % de droits de mutation et de 2 % à 3 % pour les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat.
Les nouvelles constructions sont soumises à une taxe supplémentaire de 1,5% (droit de timbre). Parfois, les frais de raccordement à l’eau et à l’électricité sont également facturés séparément.

Lors de la souscription d'un prêt hypothécaire, il y a des frais uniques supplémentaires tels que la taxe hypothécaire, les frais d'ouverture à la banque, les frais de notaire et les frais de conseil hypothécaire. Lisez notre blog " Coûts lors de l'achat d'une maison en Espagne "

Acheter Maison Costa Blanca | Coûts annuels

Aux frais ponctuels lors de l’achat s’ajoutent les frais annuels :

• IBI. Ceci est comparable à la taxe foncière ou à une taxe communale sur les biens immobiliers.
• Valeur locative forfaitaire. Ceci est payé par l’impôt sur le revenu.
• Basura (taxe sur les déchets).
• Gaz, eau et lumière.
• Assurance du contenu, incendie et bâtiment.
• Entretien de la piscine et du jardin (privé ou moyennant des frais de service).

Lisez également notre article de blog sur les «  Frais fixes après l'achat d'une maison en Espagne »

Acheter Maison Costa Blanca | Gestion

Acheter une maison en Espagne implique également des responsabilités. Après le transfert chez le notaire, vous êtes responsable du paiement des taxes locales, des contrats de services publics et de l'entretien.

Votre avocat vous aidera à vous inscrire auprès de la commune et à transférer les contrats de gaz, d'eau et d'électricité. Il existe de nombreuses entreprises disponibles pour l’entretien des jardins et des piscines. Nous serions également heureux de vous aider dans ce domaine.

Acheter Maison Costa Blanca | De location

La Costa Blanca est une destination très populaire auprès des touristes (et pour cause !). Louer son logement pendant les périodes de vacances est donc une réelle possibilité. L'achat d'une maison sur la Costa Blanca peut constituer un investissement durable avec un retour sur investissement pour les années à venir. Vous pouvez choisir de faire la location vous-même ou de la confier à une entreprise professionnelle.

Enfin, il est important de savoir que vous avez besoin d'un numéro d'immatriculation pour louer et que vous devez payer des taxes. Vous pouvez organiser cela vous-même ou le faire faire par l’intermédiaire de votre avocat.

La porte de notre bureau est toujours ouverte du lundi au vendredi de 10h à 14h - Avenida de los Nenúfares 0, Vivero de Empresas, despacho 9, 03184 Torrevieja - https://goo.gl/maps/2eEZ8gLwnKaVPc7k9

Vous souhaitez contacter notre équipe ?

• Vous pouvez nous joindre directement au 0032 2 342 10 61 depuis la Belgique et au 0031 207 45 00 27 depuis les Pays-Bas.
• Gratuit via WHATSAPP 0034 688 708 332
• Nous sommes également joignables par email info@medvillaspanje.com
• Ou même en remplissant simplement le formulaire de contact

N'hésitez pas à poser votre question et à indiquer comment nous pouvons vous aider. Si votre question concerne un bien, n'oubliez pas de mentionner la ou les références ou de remplir le formulaire de contact présent sur la page du bien lui-même.

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