MISE À JOUR : Réglementation des locations Espagne 2025
20.06.2025MISE À JOUR DU 20 JUIN 2025 - Qu'est-ce qui a changé ?
- Obligation d'enregistrement national : depuis le 2 janvier 2025, un Registro de Alquileres de Corta Duración numérique obligatoire est en vigueur dans toute l'Espagne, avec des surprises : des maisons entières, des chambres et même des bateaux sont concernés.
- Introduction de la « Ventanilla Única Digital » numérique, via le Colegio de Registradores : vous pouvez y demander le numéro d'enregistrement unique. À partir du 1er juillet 2025, ce numéro sera obligatoire sur TOUTES les annonces.
2. Qu'est-ce qui changera le 1er juillet 2025 ?
- À partir de cette date, l'obligation d'enregistrement et d'inscription deviendra une ** condition stricte ** : sans numéro d'enregistrement, votre logement ne pourra plus être répertorié sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.
- Le système espagnol est le premier de l'UE à se conformer au règlement 2024/1028, c'est-à-dire à un code NRUA par logement.
- Les plateformes doivent supprimer les annonces sans numéro valide dans les 48 heures et fournir des rapports de données mensuels.
3. Types de régimes de location
| Type de location | Règles applicables |
|---|---|
| Court terme (touristique) | Enregistrement NRUA obligatoire. Rapport annuel exigé. Les données des locataires doivent être transmises à la police. Les plateformes doivent retirer les annonces sans numéro valide. |
| Location saisonnière (11 jours à 11 mois) | Non considérée comme touristique. Soumise à la loi LAU. Doit être déclarée comme temporaire et non touristique. |
| Location longue durée (>11 mois) | Soumise à un bail standard selon la loi LAU. Pas besoin de NRUA, mais d’autres obligations locales peuvent s’appliquer. |
4. VvE et consentement des communes
À partir du 3 avril 2025, une obligation s'applique aux résidences secondaires :
- Consentement VvE : au moins 60 % des propriétaires et des copropriétaires doivent donner leur accord pour la location touristique. Les locations effectuées avant cette date (3 avril 2025) resteront hors des nouvelles restrictions ; les permis existants restent valables.
5. Sanctions et contrôles
- En cas de numéro NRUA manquant ou incorrect : les plateformes suppriment les annonces dans les 48 heures, les amendes et la suspension de l'enregistrement étant réglementées par la métropole.
- Les amendes locales peuvent varier de quelques milliers d'euros à 600 000 €, auxquelles s'ajoutent les contributions des communes VvE.
- Au Pays basque, 700 annonces ont déjà été supprimées pour cause de numéro d'enregistrement manquant.
- Barcelone supprime encore des centaines d'annonces illégales chaque mois et menace de poursuites civiles et pénales.
6. Mesures pratiques pour les propriétaires
- Demandez votre numéro NRUA via Ventanilla Única Digital, en précisant : référence cadastrale, adresse, type de location, nombre maximal de personnes.
- Approbation VvE : organiser un vote pour Locations de courte durée (> 60 %) avant avril 2025.
- Publier le numéro sur l'annonce (Airbnb, Booking, Idealista, etc.) – pas de code, pas de location.
- Soumettre un rapport annuel incluant les périodes de location et un aperçu des activités.
- Suivre les modifications : modification du type de location, du partenaire, de l'adresse, des informations sur les voyageurs, à mettre à jour dans les 7 jours ouvrables.
- Prendre en compte l'obligation d'enregistrement des voyageurs : les données complètes des voyageurs doivent être enregistrées et transmises via les canaux officiels (SES, police).
Résumé
- À compter du 1er juillet 2025, l'enregistrement national auprès de la NRUA est obligatoire pour les locations touristiques – pas de code, pas de publicité.
- Les locations saisonnières sont plus libres, mais doivent être temporaires et non destinées au tourisme.
- Les locations de longue durée sont soumises à la législation sur les locations classiques ; pas d'enregistrement touristique requis.
- L'approbation VvE est requise par la loi pour les locations touristiques d'appartements.
- Des sanctions strictes sont possibles, notamment dans les villes touristiques comme Barcelone et le Pays basque.
Source : https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquiler-de-alojamientos-de-corta-duracion
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