Investir dans l'immobilier espagnol - Revenus locatifs.

18.06.2023

L'idée de combiner l'investissement immobilier avec l'industrie touristique florissante est devenue de plus en plus populaire en Espagne. Des recherches récentes montrent que la location de vacances offre à nouveau un rendement plus élevé que la location à long terme.

Là où les locations à long terme fournissent des revenus mensuels stables, les investisseurs qui louent leur propriété aux touristes perçoivent leurs revenus pendant une période spécifique de l'année. Cependant, le prix des locations de vacances est généralement beaucoup plus élevé. En conséquence, dans l'ensemble, il y a souvent plus à gagner de la location aux vacanciers.

En ce moment, le contexte de la location saisonnière est également favorable. Le tourisme semble s'être complètement rétabli après la pandémie. Les nuitées en hébergement touristique ont augmenté de 23,7% en 2022, selon les données de l'INE, les touristes dépensent 71% de plus, avec une dépense quotidienne moyenne de 148 euros. La valeur ajoutée brute du secteur en Espagne s'élève à 159 milliards d'euros. Soit une augmentation de 1,4 % par rapport à 2019.

"Nous sommes dans un excellent contexte pour que les investisseurs privés décident des investissements de vacances, en particulier sur la côte, où les revenus locatifs touristiques ont augmenté plus rapidement que les prix", explique Borja Badiola, directeur général de Suomma à Inmodiario.com.

Rendement net de 7 %

La location de maisons de vacances rapporte un rendement net de 7%. Cela s'applique aux maisons de la Costa del Sol et de la Costa Blanca. L'investissement moyen y est d'environ 200 000 euros dans une maison de 128 m2 avec trois chambres.

Selon un algorithme développé par la plateforme Prop-Tech Suomma, le propriétaire peut générer un bénéfice net de 15 906 euros par an sur les locations de vacances. L'algorithme a analysé plus de 30 000 propriétés côtières avec un prix moyen au mètre carré de 1 679 euros.

Composé de 5 éléments, cet outil d'investissement fournit une évaluation précise des actifs basée sur le prix de l'immobilier, les tarifs à la nuitée et le taux d'occupation, les revenus saisonniers, l'analyse des coûts, le financement et le compte de résultat, ainsi que divers scénarios d'investissement.

Rentabilité de l'immobilier en hausse de 150%

De son côté, la plateforme de location GuestReady affirme que les locations touristiques augmentent la rentabilité de l'immobilier de pas moins de 150 % par rapport aux locations traditionnelles. L'engagement envers la technologie, l'attention portée aux détails, le fait que les clients se sentent chez eux et le service client sont quelques-uns des nombreux facteurs qui augmentent la rentabilité des locations de vacances.

Bonne idée, acheter une propriété en Espagne comme investissement

Sur la base de ce qui précède, acheter un bien immobilier en tant qu'investissement semble certainement être une bonne idée. En louant à d'autres touristes à des moments où vous ne pouvez pas profiter de vacances dans votre maison de vacances en Espagne, vous pouvez toujours obtenir un retour sur vos actifs. Portez une attention particulière à la question de savoir si le prix d'achat de la maison que vous envisagez correspond également au prix du marché. Il existe toutes sortes d'outils pour cela.

Pourquoi devriez-vous investir dans des maisons de vacances en Espagne

• Protégez votre épargne contre l'inflation
• Votre investissement augmente à mesure que les prix augmentent
• Tirez parti de votre investissement
• L'hypothèque paie la propriété, la propriété paie l'hypothèque
• Opportunités à haut rendement
• Profitez du manque de liquidité des marchés des vacances et obtenez un retour sur investissement élevé
• Diversifiez vos investissements avec l'une des classes d'actifs les plus sûres
• Un investissement dont vous pouvez également profiter
• Une maison qui peut aussi être utilisée par la famille ou les amis
• Un revenu passif
• Investir pour gagner en liberté financière

Limitez les risques de votre investissement en Espagne

Tout comme investir dans des actions, investir dans des pierres comporte également des risques. Il est donc important de les limiter au maximum. Aussi en ce qui concerne les revenus futurs de location avec lesquels vous pouvez récupérer les coûts. Le moyen le plus simple d'éviter les problèmes lors de l'achat d'une maison en Espagne est de faire appel à un agent immobilier néerlandophone expert et fiable. Par conséquent, choisissez une agence immobilière expérimentée avec un enregistrement API, l'association professionnelle des agents immobiliers reconnus de la Comunidad Valenciana.

Depuis le 1er octobre, il n'est plus possible pour tout le monde de s'établir comme agent immobilier dans cette région. Cela séparera le bon grain de l'ivraie et avec un tel enregistrement, vous savez que l'entreprise de votre choix répond à des exigences spécifiques. Une telle entreprise est par exemple MEDVILLA. C'est une entreprise familiale avec des années d'expérience et une large gamme de maisons neuves en Espagne sur la Costa Blanca, la Costa Cálida, la Costa de Almeria et la Costa del Sol.

MedVilla ne loue pas elle-même, mais nous vous mettrons en relation avec des entreprises qui louent votre logement lorsque vous n'êtes pas vous-même sur place. Si vous ne le souhaitez pas, mais souhaitez savoir si tout va bien chez vous et avoir quelqu'un sur place pour résoudre les problèmes, nous avons un professionnel société de gestion des clés. Vous voyez, vous pouvez vous rendre chez MedVilla Espagne en toute sérénité pour toutes vos affaires immobilières.