Impôt sur la fortune en Espagne pour les non-résidents

15.06.2025

Vous souhaitez acheter une maison sur la Costa Blanca, mais vous n’êtes pas résident en Espagne ? Dans ce cas, vous pourriez être concerné par l’impôt espagnol sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio). Pas d’inquiétude : dans cet article, nous vous expliquons clairement de quoi il s’agit, quand il s’applique et ce qu’il faut savoir en tant que non-résident avant d’acheter votre maison de rêve.

Qu’est-ce que l’impôt sur la fortune en Espagne ?

L’impôt sur la fortune est un impôt annuel sur votre patrimoine net en Espagne. Pour les non-résidents, cela signifie : la valeur de vos biens situés en Espagne, tels que :

Votre résidence secondaire sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida
Un garage ou une place de parking
Des économies sur un compte bancaire espagnol

Des actions ou investissements dans des entreprises espagnoles

Important : Vous ne payez cet impôt que sur vos biens en Espagne, pas sur ceux situés dans votre pays d’origine.

Quand un non-résident doit-il payer cet impôt ?

Vous êtes redevable si :

La valeur de vos biens en Espagne dépasse 700 000 €
C’est l’exonération générale prévue par l’État espagnol
Certaines régions (comme Valence ou Murcie) peuvent avoir des règles spécifiques

Bon à savoir : De nombreux acheteurs étrangers ne dépassent pas ce seuil, donc ne paient aucun impôt, mais peuvent tout de même devoir faire une déclaration.

Comment cela fonctionne-t-il sur la Costa Blanca ?

La Costa Blanca se trouve dans la Communauté valencienne. Pour les non-résidents :

Exonération : 700 000 € par personne
Taux d’imposition : de 0,2 % à 3,5 %, selon le montant du patrimoine
L’impôt est calculé sur la valeur des biens au 31 décembre de chaque année

Exemple : Vous achetez une maison à 850 000 €, sans autres biens en Espagne. Vous paierez alors l’impôt sur 150 000 € (850 000 € - 700 000 € d’exonération).

Comment est évaluée la valeur de votre bien ?

L’administration fiscale retient la plus élevée des trois valeurs suivantes :

La valeur cadastrale (valor catastral)
La valeur officielle estimée par l’État
Le prix d’achat du bien

Cela évite que les contribuables sous-estiment leurs biens pour payer moins d’impôts.

Comment et quand faire la déclaration ?

En tant que non-résident, vous devez déclarer via le formulaire Modelo 714, chaque année entre avril et juin, basé sur vos biens détenus au 31 décembre de l’année précédente.

Vous pouvez le faire en ligne ou avec l’aide d’un gestor ou d’un conseiller fiscal.

Faut-il s’inquiéter de l’impôt sur la fortune ?

En réalité :

De nombreux acheteurs de biens sur la Costa Blanca bénéficient de l’exonération
En achetant à deux, vous bénéficiez chacun de 700 000 € d’exonération (soit 1,4 million € au total)
La plupart des non-résidents paient donc très peu ou aucun impôt

Mais : si vous dépassez ce seuil, une déclaration est obligatoire. Sinon, vous risquez des amendes ou intérêts.

Conseil MedVilla : faites-vous bien conseiller

Chez MedVilla Espagne, nous vous aidons non seulement à acheter votre bien, mais aussi à :

Contacter un conseiller fiscal ou gestor de confiance
Comprendre votre situation fiscale en tant que non-résident
Structurer votre achat de façon optimale (par exemple à deux noms)
Suivre les évolutions légales et fiscales en Espagne

Profitez de votre maison, l’esprit tranquille

Acheter une maison sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida est une belle décision. Oui, l’administration espagnole peut être compliquée, mais avec un bon accompagnement, tout devient simple.

L’impôt sur la fortune n’est pas un obstacle, tant que vous êtes bien informé. Et avec MedVilla, vous l’êtes.