9 Exigences importantes lors de la location de votre propriété en Espagne

01.09.2022

9 exigences importantes à prendre en compte lors de la location d'un appartement ou d'une maison dans la Communauté autonome de Valence (Espagne)

Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison familiale dans la Communauté autonome de Valence (région de la Costa Blanca : Valence, Alicante et Torrevieja - Espagne) et vous souhaitez le louer comme maison de vacances ? Nous avons brièvement énuméré les exigences les plus importantes que vous devez prendre en compte lorsque vous louez une propriété en tant que maison de vacances.

Vous ne pouvez pas choisir de louer seulement quelques chambres. Si vous souhaitez uniquement louer des chambres, il est préférable de vous inscrire en tant que Casa Rural ou hôtel. Seule la location d'une chambre sera un crime dans la Comunidad Valenciana à partir de mars 2021. Le délai d'exécution pour demander un permis de Casa Rural (b & b) est de 2 à 6 ans, selon la région, la zone (urbaine ou rurale) du projet et l'emplacement de la Casa Rural.

Plan étape par étape pour louer un appartement ou une maison en Espagne

Le numéro d'enregistrement pour chaque propriété et catégorie doit être inclus dans toutes les publicités ou publicités faites de la propriété. Si la maison est louée par un bureau administratif qui loue plusieurs appartements dans le même immeuble, il suffit d'indiquer le numéro d'enregistrement de cette société. Les maisons de vacances enregistrées à Valence doivent montrer l'identification correspondante de la maison de vacances, la catégorie et le numéro d'enregistrement dans un endroit visible à l'arrivée, à l'intérieur ou à l'extérieur.
Il n'est pas possible de louer une chambre ou plusieurs chambres de l'appartement comme maison de vacances. Le propriétaire n'est pas non plus autorisé à rester lui-même dans la maison louée. La propriété doit donc être louée comme une unité.
La propriété espagnole à Valence doit être en parfait état d'habitabilité, en rapport avec la catégorie dans laquelle se situe le type de propriété.
La propriété doit être bien entretenue, propre et équipée des services nécessaires dès le jour de la location. Les utilitaires et autres installations doivent fonctionner correctement.
Dans les annonces, les cotations et autres publicités autour de la résidence de tourisme, celle-ci est fidèlement proposée dans l'état dans lequel la résidence se trouve en réalité. Une information suffisante doit être fournie au client sur les fonctionnalités, les conditions d'utilisation et les avantages des services adoptés.
Les résidences de tourisme doivent être classées selon leur catégorie : catégorie supérieure, première catégorie et standard. Veuillez noter que les installations et services des maisons de vacances doivent être maintenus en permanence dans les conditions, exigences et qualités déterminées selon le classement et la catégorie.
Selon le décret 19/1997, du 11 février, du gouvernement régional (le Consell), tous les propriétaires de maisons de vacances sont tenus de fournir aux clients une facture indiquant clairement le prix total et les prix des différents services. Les maisons de vacances sont tenues de conserver un duplicata de la facture dans leurs archives afin que les autorités compétentes puissent la vérifier si nécessaire. La facture doit mentionner le nom de la maison de vacances, le nom du client, le numéro d'identification de la maison de vacances et le nombre de personnes séjournant ainsi que la date d'arrivée et de départ.
En tant que propriétaire de la maison de vacances, vous pouvez exiger une caution à l'avance qui ne peut pas dépasser 250 €, sauf accord contraire. Ce dépôt est également indiqué dans le cahier des charges d'une augmentation du nombre de personnes dans la maison de vacances. Si la maison est louée par plus de personnes qu'indiqué dans le contrat pour le prix convenu, le contrat sera résilié. Conformément aux termes du contrat, et après la résiliation du contrat à la fin de la location, le dépôt de garantie sera remboursé aux clients après déduction des éventuelles retenues applicables si tout est en ordre.
Conformément à la loi 3/1998, du 21 mai, de la Generalitat, sur le tourisme dans la Communauté autonome de Valence, les amendes pour non-respect de ces exigences sont comprises entre 600 € et 90 000 €, selon la gravité de l'infraction

De quoi d'autre s'agit-il si vous souhaitez louer votre propriété en Espagne ?

Cela nous prend trop dans les détails dans ce blog pour mentionner toutes les autres choses qui entrent en jeu lorsque vous décidez de louer votre maison. Assurez-vous d'être conseillé par un avocat qui connaît les règles fiscales et juridiques les plus récentes concernant la location en Espagne et également spécifiquement pour votre région. Les règles de location en Espagne sont organisées par région.

Ce sont les points, décrits en gros, qui doivent également être pris en compte lors de la location en Espagne

Certificat de conformité, Cedula de Habitabilidad ou Declaración responsable de segunda ocupación. Ce test montre que votre maison répond aux exigences. Sans pour autant vous ne pouvez pas louer ce document
Plan général d'ordonnancement urbanistique. La commune évalue la compatibilité de votre activité locative avec le plan d'urbanisme. Le Visito Bueno est l'autorisation de la municipalité que vous louez régulièrement aux touristes.
Demandez une licence de location au Registro del Servicio Territorial de Turismo. Vous pouvez le faire une fois que le Visito Bueno et le certificat de conformité ont été obtenus. Dans ce document, vous déclarez que votre logement est conforme à la législation touristique requise.
Après autorisation et obtention de la licence, vous recevrez un numéro d'immatriculation et une pancarte. Cette enseigne doit être clairement apposée à l'entrée de la maison.
Vous devez vous inscrire auprès de la police locale pour demander vos identifiants de connexion pour l'enregistrement de vos invités.
Vous payez 19% de "taxe des non-résidents" sur vos revenus locatifs. Vous êtes également tenu de facturer la TVA à vos locataires (déclaration sur 3 mois)

_{Clause de non-responsabilité

Les informations contenues dans ce blog sont uniquement à des fins d'information générale. Bien que nous nous efforcions de maintenir les informations à jour et correctes, nous ne faisons aucune déclaration ou garantie d'aucune sorte, expresse ou implicite, quant à l'exhaustivité, l'exactitude ou la fiabilité de ces informations à quelque fin que ce soit. . Toute confiance que vous accordez à ces informations est donc strictement à vos risques et périls. Nous ne sommes pas des experts en matière fiscale et juridique. Vous devez donc vérifier vous-même l'exhaustivité et l'exactitude de toutes les informations. Nous vous conseillons donc vivement de faire appel à un avocat agréé pour vous accompagner dans cette démarche. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous recommander un avocat néerlandophone qui vit et travaille en Espagne.}