Rôle de l'avocat et du notaire lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne

10.03.2019

De nombreux clients francophones qui achètent des maisons à vendre en Espagne sont souvent surpris par le mode de paiement utilisé lors de la signature de l'acte d'achat en Espagne: il s'agit d'un chèque bancaire.

La plupart des Français trouvent cela étrange et s’étonnent qu’un mode de paiement aussi ancien (un client même appelé médiéval) soit toujours valable au XXIe siècle, siècle de l’informatique et de la simplification numérique. La principale raison en est la nécessité de garantir la sécurité juridique de l’achat.

Dans le système français, le processus d'achat et les garanties sont très différents de ceux en Espagne. En France, le notaire, chargé du traitement de l’achat, est également responsable de la réception et du traitement de tous les paiements, du contrôle et de l’analyse du statut juridique du bien et de la répartition des paiements, le tout de manière apparemment simple et transparente. manière plus moderne via transferts etc.

En Espagne, l'acte de vente est rédigé par un notaire, comme en France. Toutefois, ce n'est pas le notaire qui est chargé de vérifier et de contrôler le domicile, mais l'avocat remplit cette fonction. De plus, le notaire n'est pas responsable pour tous les paiements, mais il appartient à l'avocat de le recevoir et de le distribuer.

Ne vous méprenez pas, le rôle du notaire est et reste essentiel pour résoudre tout doute ou complexité dans le processus d'achat, mais c'est l'avocat qui enquête sur la situation réelle de la maison en Espagne (dettes et charges) et pour le client. les paiements sont en réalité les parties elles-mêmes responsables, mais l’avocat en Espagne les assiste généralement dans la distribution.

Le seul moyen de garantir la sécurité juridique du paiement et de la réception du prix d'achat consiste à remettre un chèque de banque au moment de la signature de l'acte notarié.

À la demande de nombreux clients, expliquant pourquoi aucun virement bancaire n'est utilisé quelques jours avant la signature, la réponse est la même: la sécurité juridique. Imaginons que le transfert du prix d’achat ait été effectué quelques jours plus tôt et reçu par le vendeur, il se peut que le vendeur n’apparaisse pas au moment de la signature de l’acte. Ensuite, l'acheteur aurait payé pour une maison qui ne la reçoit pas.

En bref et comme toujours, n'hésitez pas à faire appel aux services d'un avocat en Espagne si vous envisagez d'acheter une maison, cela garantira le processus d'achat.

Les agents immobiliers de MedVilla peuvent vous mettre en contact avec un avocat indépendant (francophone) pour tout soutien dans le domaine juridique. Dans tous les cas, il est important que l'avocat soit établi en Espagne et qu'il connaisse bien le pays et connaisse également le type de bien que vous achetez. (Un avocat qui s'occupe toujours de nouveaux logements dans les zones côtières n'est pas si familier avec un avocat qui a des foyers sur le campo comme tâche principale.

Avez-vous d'autres questions sur le processus d'achat de votre deuxième séjour en Espagne? Alors contactez nos agents immobiliers.