Coûts fixes après l'achat d'une propriété en Espagne

18.02.2018

En général, l'entretien d'une résidence secondaire en Espagne ne constitue pas une dépense supplémentaire importante. En plus des coûts généraux des services publics, tels que l'approvisionnement en eau et en électricité, les coûts annuels des taxes et autres coûts dépendent de la taille et du type de maison.

IBI (taxe foncière)

Il s'agit d'une taxe municipale sur la propriété, quel que soit son propriétaire. Elle est calculée sur la base de la valeur cadastrale (une valeur administrative, généralement inférieure au prix du marché, parfois nettement inférieure) à laquelle sont appliqués des pourcentages déterminés par le Conseil correspondant. Le montant varie de 150 à 500 euros par an.

IRPF (impôt sur le revenu)

Si une nouvelle habitation est votre résidence « habituelle » ou « permanente », elle est exonérée d'impôt sur le revenu. Cependant, s'il s'agit d'une résidence secondaire, elle sera imposée comme un précompte mobilier sur votre déclaration annuelle de revenus.

L'assiette de l'impôt sur le revenu sera de 1,1 % de la valeur cadastrale si elle a été récemment révisée, ou de 2 % si elle n'a pas été révisée. Si aucune valeur cadastrale n'a encore été attribuée à la propriété, 1,1% de 50% du prix d'achat s'applique. Le résultat de ce calcul est appliqué au taux général d'imposition applicable à chaque contribuable.

Par exemple, si un bien a une valeur cadastrale de 100 000 euros, l'impôt est calculé comme suit : Impôt sur le revenu (IRPF) : Assiette = 1,1 % de la valeur cadastrale (100 000 euros) = 1 100 euros. Le montant de l'impôt sera le résultat de l'application du taux d'imposition de chaque contribuable à ce chiffre. Par exemple, si votre taux d'imposition est de 19% (taux d'imposition général pour les citoyens de l'UE en tant que non-résidents en Espagne), l'impôt sur le revenu sera de 209 euros par an.

En plus des taxes liées à l'accession à la propriété (IBI et la taxe des non-résidents), tenez également compte des coûts suivants :

Association des propriétaires

Si une propriété fait partie d'un complexe, d'une zone résidentielle ou d'un immeuble contenant des parties communes, chaque propriétaire doit être membre de l'association des propriétaires conformément à la loi. Un budget annuel des frais d'entretien communs sera approuvé lors de l'assemblée générale de l'association des propriétaires. Chaque propriétaire s'acquitte d'une redevance d'entretien, également appelée redevance de communauté, généralement comprise entre 45 et 120 euros par mois. Le montant dépend du nombre de propriétaires et du type d'installations communes dans le complexe, telles qu'une piscine, un ascenseur ou un spa.

Assurance

Le coût de l'assurance habitation dépend des caractéristiques du bâtiment et des équipements. Il est généralement compris entre 180 € et 380 € par an, pour un type de logement moyen.

Entretien piscine / jardin

Il existe des entreprises spécialisées dans ce type de prestation qui se rendront une fois par semaine dans votre propriété pour s'occuper du nettoyage de votre jardin et du traitement chimique de votre piscine.

Alors, quels sont les coûts annuels que j'ai chaque année ?

Ci-dessus sur la photo, vous pouvez voir un exemple d'appartement typique avec un prix d'achat de 200 000 €

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